Podle nového stavebního zákona zařazujeme přístřešek pro auta pod tzv. drobné stavby, které nevyžadují povolovací proces.
(Příloha č. 1 k zákonu č. 283/2021 Sb. Drobné stavby)
Pokud plánujete stavbu carportu, je vhodné si vždy ověřit konkrétní podmínky na místním stavebním úřadě.
Místní stavební úřad může rozhodnout, kdy je nutné sousedy oslovit.
JAKÉ PARAMETRY BY MĚL PŘÍSTŘEŠEK NA AUTO SPLŇOVAT?
Přístřešek může mít maximálně 40 m2 zastavěné plochy a 5m výšky.
Musí být na pozemku rodinného domu nejméně 2m od hranic pozemků.
Nesmí jít o stavbu pro podnikatelskou činnost a na pozemku musí po umístění stavby zůstat nejméně 50 % plochy pro vsakování dešťové vody.
OD KOHO MUSÍM MÍT SOUHLAS?
Není potřeba získat souhlas všech sousedů, ale pouze dotčených, jejichž práva mohou být stavbou přístřešku ovlivněna, a mají sousední pozemky hned vedle budoucího přístřešku.
Souhlas s umístěním stavby se vyžaduje pouze v některých případech, jako je například stavba blízko hranice pozemku (méně než 2 metry).
Pokud je stavba v souladu se stavebním zákonem a splňuje podmínky, souhlas sousedů nemusí být nutný, ale není na škodu nechat si tento souhlas od nich podepsat.
PODÁNÍ ELEKTRONICKY NEBO PAPÍROVĚ?
Podání žádosti o stavební povolení na přístřešek na auto lze v provést v elektronické, i v tištěné podobě. Novela stavebního zákona z roku 2023 a 2024 však směřuje k povinné digitalizaci stavebních řízení, takže do budoucna bude preferováno podávání žádostí výhradně elektronickou formou přes Portál stavebníka.
JAK DLOUHO ČEKÁM NA VYROZUMĚNÍ - ROZHODNUTÍ?
Stavební úřad má lhůtu 30 až 60 dnů na vyřízení stavebního povolení. Tento proces může být prodloužen, pokud je potřeba další posouzení, např.vliv na sousedy, jejich připomínky, nebo okolní prostředí. Doporučujeme tedy podávat žádost včas, zejména pokud jde o složitější stavby přístřešku na auto.
STAVÍM PŘÍSTŘEŠEK PRO AUTO BLÍŽE JAK 2m K HRANICI SOUSEDA.
Doporučujeme vždy ověřit postup úřadem v místě stavby. Některým úřadům stačí pouze souhlas, jiné potřebují písemnou žádost. Nechte si poradit na úřadě, jaké podmínky se na vás vztahují.
1) Souhlas dotčených sousedů – Pokud se chystáte stavět méně než 2 metry od hranice pozemku, je nutné získat souhlas souseda, jehož pozemek je tímto dotčen. Tento souhlas musí být písemný a často se přikládá k žádosti o stavební povolení.
2) Žádost o územní souhlas – pokud nemáte jinou možnost umístění přístřešku na pozemku (např. málo místa a jste blíž k plotu jak 2m), je potřeba požádat o územní souhlas. Tento souhlas uděluje stavebního úřad na základě posouzení, zda je možné stavbu umístit na daném místě, a může rozhodnout o případných podmínkách, jako například omezit výšku nebo tvar přístřešku tak, aby nedošlo k narušení sousedních pozemků.
Musí se také dodržet ochrana soukromí – pokud přístřešek ovlivňuje soukromí sousedů (výhled z přístřešku na jejich pozemek), mohou být nařízena další opatření, jako je umístění stínění apod.
VĚTŠÍ JAK 40 m²
Pokud je přístřešek na auto větší než 40 m², ohlášení stavby (tzv. ohlášení záměru) už nestačí, a budete muset žádat o stavební povolení.
V tomto případě byste měli kontaktovat místní stavební úřad a zjistit podmínky pro získání stavebního povolení.
K žádosti o stavební povolení budete muset předložit projekty přístřešku, které budou zpracovány projektantem a budou obsahovat všechny potřebné detaily (např. půdorys, výkresy, technické specifikace).
Přístřešek stále musí splňovat podmínky výšky (max. 5 m) a vzdálenosti od hranic pozemků (min. 2 m), i když má více než 40 m². Tyto parametry se vztahují k samotné konstrukci, i když je zastavěná plocha větší.
Je dobré zkontrolovat územní plán obce nebo městské části, zda není pro danou lokalitu nějaké omezení týkající se velikosti nebo typu přístřešku. Některé obce mohou mít specifické regulace týkající se výstavby nebo přístřešků pro auta.
Pokud tedy plánujete přístřešek větší než 40 m², měli byste se obrátit na místní stavební úřad pro podrobnosti o procesu získání stavebního povolení a dalších podmínkách.